В
этом году количество проданного застройщиками жилья впервые оказалось
большим, чем число квартир, которые приобрели с рук. Причины
популярности «первички» – современные строительные материалы, акционные
предложения. И главное – стоимость почти на 20% ниже.
Мы разобрались, из чего состоит цена нового жилья.
На грани рентабельности
По уверениям экспертов, стоимость нового жилья близка к ценовым ожиданиям покупателей.
«Массовой скупки жилья в Киеве, по разным оценкам, можно было бы ожидать при цене
в $750-800 за квадрат, – сообщил нам независимый эксперт рынка
недвижимости Ярослав Цуканов. – Сейчас цена стартует с $950 – немногим
дороже».
Кроме
того, спрос удалось повысить благодаря небольшому снижению цен с начала
года. Застройщики убавили стоимость, снизив доход с каждой квартиры и
сэкономив на материалах. «Для
эконом-сегмента это вполне нормально. Ведь для покупателей такого жилья
главным критерием выбора является стоимость. На качество внимание
обращают уже во вторую очередь», – отметил Цуканов.
Но
дешевле «квадраты» уже не будут. Сейчас их цена ненамного превышает
затраты строительных компаний на возведение дома. Как правило,
застройщики сейчас закладывают рентабельность на уровне 100% с проекта.
На покупку участка, сбор всех необходимых документов, возведение
многоэтажки и сдачу ее в эксплуатацию уходит до 5 лет. То есть годовая
прибыль не превышает 20%.
Дом в разрезе
Из
чего же состоит цена?
По словам главы Ассоциации специалистов по
недвижимости Сергея Злыдня, главным фактором является место расположения
дома.
«Стоимость
работ и материалов для жилья одного класса везде практически одинакова.
А вот цена земельного участка в центре города и на выселках разнится
существенно. Да и земля в Киеве по сравнению с Запорожьем может
отличаться в разы», – отметил Злыдень.
Помимо
этого, нужно купить участок, разработать проект, пройти семь кругов
ада, собирая разрешения у чиновников, построить дом и подключить его к
коммуникациям. Впрочем, «Взгляду» пояснили, что общение с представителями госучреждений в последнее время значительно подешевело.
«Новые
законы позволили сократить количество процедур, необходимых для начала
строительства, и время на их оформление, – считает вице-президент
Конфедерации строителей Украины Юрий Сербин. – Это повлияло и на
себестоимость жилья: экономия составила около 7%».
По словам эксперта, нововведения позволили значительно сократить коррупционную составляющую.
«Застройщики
проходят меньше инстанций, а значит, у нечистых на руку чиновников
меньше возможностей попросить „вознаграждение“», – отметил Сербин.
Между
тем, стоимость «квадрата» может и вырасти – благодаря рекламе. В
последние годы на раскрутку проектов стали тратить в 5 раз больше денег.
Сюрпризы новостроек
Несмотря
на то что квартиры в новостройках и удобнее, и сделаны из современных
материалов, жилье в старых домах продолжают покупать. Как отметил
директор АН «Valion» Артур Пилипчук, людей привлекает возможность сразу
заехать и жить, а не ждать окончания ремонта. И то, это не значит, что
вы будете покоиться в благостной тишине: соседи могут переделывать жилье
годами. Да и недостатки старого жилья можно увидеть при просмотре,
поговорив с соседями. О сюрпризах нового дома узнаете уже после
заселения.
По законам рынка
Говорит Иван Салий, Бывший глава Киевской горадминистрации:
Закон
рынка: если квартиры приобретают по цене застройщика, зачем
стройкомпании снижать цену и терять прибыль? Иначе цены давно бы
снизили. Я считаю, стоимость метра в столице (стартует от 7900 грн) –
вполне приемлемый показатель. Это подтвердили и расчеты Минрегионстроя,
который установил такую стоимость для участников государственных
программ.
Источник: www:ibud.ua